土地選びで失敗しないポイント
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新築マンション購入の流れ
新築マンションを購入する際に注意しておきたいのは、物件によって引き渡し時期が違うことです。
建物が未完成のうちに販売がスタートする物件の中には、入居までに１年以上あるものも多くあります。逆に、既に建物完成している物件は、契約後引き渡しまで、１、２か月程度のケースが多いようです。
では実際に新築マンションを購入する際の入居までの流れを簡単にご説明します。
まず初めに行うのは「情報収集」です。インターネットや情報誌などで、色々な物件をチェックし、価格相場などを頭に入れておきましょう。そして、物件情報をみて「これいいなぁ」と思うものがあれば、気軽にどんどんモデルルームに見に行って見ましょう。
モデルルーム見学は始めのうちは間取りや設備など自分が一番気になるところをチェックし、たくさんの物件を見学して比較するのがオススメです。いくつかモデルルームを見た後で、特に気に入った物件があればもう一度訪問して、細かい点まで色々確認していきましょう。
そして購入したい物件が決まったら、不動産会社に申込証拠金を入れて購入を申し込みます。そして重要事項説明と契約内容の詳細について宅地建物取引主任者から説明を受け、納得できたらこの書面に署名・捺印をします。
そして不動産会社に手付金を支払って、契約書に署名。捺印をします。次のステップはマンションの入居手続き会に参加し、登記手続きや引越し、管理の内容などの説明を受けます。未完成の物件であれば完成後に間取りや内装が契約通りか、内装に不具合などがないか確認する内覧会に出ることになります。
最終ステップとして、頭金の残額と購入諸費用を振り込みます。住宅ローンを利用した場合は、銀行が直接その不動産会社へ振り込むケースが多いようで、不動産会社が入金を確認後、引き渡しを受け、鍵が渡されます。引き渡し後、不動産登記を司法書士によって行われます。